Le perdite dal terrazzo sono un problema comune che può causare gravi danni strutturali e disagi abitativi se non affrontato tempestivamente. Intervenire con le giuste tecniche e materiali è fondamentale per risolvere il problema e prevenire ulteriori complicazioni. In questo articolo analizzeremo le cause più frequenti delle perdite e le soluzioni più efficaci per rimediare.

Cause principali delle perdite

Le perdite d’acqua dal terrazzo possono derivare da diversi fattori:

1. Usura del manto impermeabile: con il tempo, i materiali utilizzati per l’impermeabilizzazione possono deteriorarsi.
2. Infiltrazioni attraverso le giunture: le fughe tra le piastrelle o le connessioni non perfettamente sigillate sono punti critici.
3. Assestamenti strutturali: movimenti dell’edificio possono creare crepe o distacchi nel rivestimento impermeabile.
4. Scarsa manutenzione: accumulo di detriti e mancata verifica periodica del terrazzo favoriscono la formazione di perdite.

Passaggi per rimediare alle perdite

1. Identificazione del problema

Prima di procedere con l’intervento, è essenziale individuare l’origine delle perdite:

• Ispezione visiva: verificare la presenza di crepe, giunture danneggiate o ristagni d’acqua.
• Test con acqua: versare acqua in aree specifiche per localizzare la zona interessata.
• Utilizzo di termocamere: per individuare infiltrazioni non visibili a occhio nudo.

2. Preparazione della superficie

Una volta individuata l’area danneggiata, è necessario preparare adeguatamente la superficie:

• Rimuovere detriti e sporco: pulire accuratamente il terrazzo per garantire l’aderenza dei materiali.
• Eliminare parti danneggiate: rimuovere piastrelle o rivestimenti compromessi.
• Asciugare la superficie: assicurarsi che non ci siano residui di umidità prima dell’intervento.

3. Ripristino dell’impermeabilizzazione

Utilizzo di guaine liquide

Le guaine liquide sono una soluzione versatile e facile da applicare per sigillare perdite.

• Applicazione: stendere il prodotto con rullo o pennello, creando uno strato continuo e senza interruzioni.
• Vantaggi: rapida installazione, adatta anche a superfici irregolari.

Sostituzione del manto impermeabile

Se il danno è esteso, potrebbe essere necessario sostituire completamente il manto impermeabile.

• Materiali consigliati: guaina bituminosa, membrane PVC o EPDM.
• Procedura: rimuovere il vecchio manto, applicare il nuovo strato e sigillare accuratamente i bordi.

Sigillatura delle fughe

Per perdite localizzate nelle giunture tra le piastrelle:

• Rimuovere la vecchia malta: utilizzare strumenti adatti per eliminare la sigillatura deteriorata.
• Applicare nuovo sigillante: scegliere prodotti resistenti all’acqua e agli agenti atmosferici.

4. Verifica e manutenzione

Dopo l’intervento, è importante verificare l’efficacia delle soluzioni adottate:

• Test di tenuta: simulare condizioni di pioggia per accertarsi che non ci siano ulteriori infiltrazioni.
• Manutenzione periodica: controllare regolarmente lo stato del terrazzo e intervenire tempestivamente in caso di segni di usura.

Prevenzione delle perdite

Per evitare il ripetersi del problema, adottare alcune buone pratiche:

• Pulizia regolare: rimuovere foglie e detriti che possono ostruire i canali di scolo.
• Controllo delle giunture: verificare periodicamente lo stato delle fughe e delle sigillature.
• Applicazione di trattamenti protettivi: utilizzare prodotti idrorepellenti per migliorare la resistenza del terrazzo.

Rimediare alle perdite del terrazzo richiede un intervento mirato e l’utilizzo di materiali di alta qualità. Identificare tempestivamente il problema, scegliere la soluzione più adatta e adottare misure preventive sono passi fondamentali per garantire la durabilità e la sicurezza della struttura. Investire nella manutenzione periodica è il modo migliore per preservare il terrazzo nel tempo e prevenire costosi interventi futuri.